贷款购房必备的四个前提条件-法律综合法律援助-法律咨询问答库-新昌律师网

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问题	贷款购房必备的四个前提条件
释义	福利分房已经成为历史，对于那些想买房但钱不足的人而言，贷款买房是唯一的选择。那么，贷款买房的前提是什么呢? 买的房子是否可以办理贷款。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。自己是否有足够的自有资金。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80%，这就意味着你必须准备20%的首期付款，购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元。如果是公积金贷款，最多则可能做到90%。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围。比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额;比例过低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%至50%之内。贷款期限确定是否合理。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额较低，负担就轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。开发商是否合规。房地产开发商应具备以下"一照、六证、两书"：营业执照;房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和住宅交付使用许可证;新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
随便看	收到了没有盖章的征地公告,它有法律效力吗村民去世后,其土地补偿费能否被继承补偿不合理,是选择当“钉子户”还是“维权人” 征地程序有规定不签字就可以强征吗征地程序可以中止吗征地报批前有哪些必经程序和步骤没有经过征地程序就征用,真的合法吗钉子户是违法的吗征地过程中听证程序,你了解吗补偿迟迟谈不拢,拆迁方说不拆钉子户的房了,是真的吗中国最牛的钉子户获得合理补偿了吗遇到拆迁钉子户,政府会怎么做如何做一个合法合理的钉子户 2020年农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁按照什么标准进行补偿呢只要是农村房屋拆迁,补偿就一定低吗农村房屋拆迁的审批程序有哪些农村房屋拆迁款是按户籍还是按面积补偿农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗农村房屋拆迁如何维护自己的权益拿到合理补偿款农村房屋拆迁,每平米补偿多少钱农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别农村房屋拆迁每平几百块的补偿合理吗农村房屋拆迁,主要是参考什么法律这几种无证农村房屋拆迁仍然可以拿到合理补偿中央与地方立法权的划分中央人民政府公布中华人民共和国国徽的命令中央人民政府司法部中央人民政府司法部试行组织条例中央人民政府和西藏地方政府关于和平解放西藏办法的协议中央人民政府委员会关于成立中央人民政府政务院华北行政委员会及撤销中央人民政府华北事务部的决议中央人民政府委员会关于调整地方人民政府机构的决议中央人民政府政务院华北行政委员会试行组织条例中央人民政府政务院及其所属各机关组织通则中央人民政府最高人民检察署中央人民政府最高人民检察署暂行组织条例中央人民政府最高人民检察署暂行组织条例中央人民政府最高人民检察署试行组织条例中央人民政府最高人民法院中央人民政府最高人民法院试行组织条例中央党中央内务人民委员部关于禁止粮食出口与糜费的命令中央军中央军事委员会中央军委关于军队中吸收和对待专门家的政策指示中央司法人民委员部中央国家机关中央工农民主政府关于查田运动的训令中央执行委员会军事委员会组织大纲中央执行委员会政治会议条例

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